新しい資金調達の効果


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 不動産の証券化はいうまでもなく手段であり、目的ではありません。証券化か常に有利な方法ともかぎりません。それでも大きな効果として、貸し渋り対策や新しい資金調達手段を提供することがあげられます。不動産証券化の効果について、資金を調達する事業主体、投資家、不動産投資市場の三つに分けて、まとめておきましょう。まず事業主体側のメリットは次のようにいえます。資金調達方法の多様化……伝統的な資金調達方法である銀行借り入れや、株式・社債の発行に加えて、証券化により資金調達が図れます。証券化商品の魅力があれば、株式や社債の投資家とは別の、新たな投資家屑から資金調達ができるわけです。有利なコストによる資金調達……信用力が低い企業でも、優良な不動産を持っていれば、借り入れなどのコストに比べ有利なコストで証券化による資金調達ができます。オフバランス効果……会計処理上、証券化によって資産をバランスシートから外す(オフ)ことができます。また、調達資金によって借入金を返済すれば、自己資本比率や、総資産利益などの財務比率が向上します。

リストラ

 企業がリストラの一環として証券化による資産圧縮を行なうのも、オフバランス効米をねらってのことです。各種リスクのヘッジ……ディベロッパーが、分譲マンション事業や建て売り事業、あるいはニュータウン内のショッピングセンター事業(テナントは確定ずみ)などの開発事業に証券化を活用する事例があります。これらは、開発事業の収益が不確実であることのリスクを、投資家にヘッジするものです。第三者が所有する不動産を不動産会社のSPC法の特定目的会社が購入し、証券化した事例では、不動産の買い取り転売のリスクを軽減し、運営管理の手数料収入を確保したと考えられます。
 ディベロッパーが賃貸中の高級マンションを証券化した事例では、格付の高い社債のみを発行して、将来の企業金融における金利上昇リスクをヘッジしています。実際の事例では、現時点に限れば、企業金融のコストのほうが証券化のコストより低いような信用力の高い企業でも、証券化を図っている事例が目につきます。将来の資金調達コストの上昇を想定して、資金調達方法の多様化を図っているのです。また、売却後の運営・管理を受託する新たなビジネスが展開できることもメリットです。または、不良資産の損切り、償却が可能となります。入居保証金や売掛債権など固定化した資産の活用ができます。

 反対に大変有利な条件で所有している場合、特に回収資金の活用が見つからない場合は、何もしないでそのままが正解です。証券化して喜ぶのはフィーを稼ぐ関係者だけです。投資家は、投資機会の拡大、投資対象の分散・多様化、不動産の流動化リスクの軽減ができます。また、不動産投資市場にとっては、市場の健全化、活性化が図れます。取引の透明化などを通じ、市場のチェック機能が高まります。また、内外投資家の新規参入促進、他の金融資産と裁定の働く多様な商品の品揃えができます。証券化市場形成による市場規模拡大が図れます。不動産の収益性、利用価値の重視、不良債権や担保不動産処分の進展が期待できます。最後に、このようなビジネスをアレンジ・仲介する各社は、引き受け手数料の増大、ディーリング取引量と収益の増大、新商品の企画開発による市場の拡大を期待しています。


一戸建てを購入しようと考えてる方。やはり新築一戸建てで最新の設備が整備されたところが良いですよね?
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川西市は兵庫県の南東部に位置しており,大阪府との県境となっています。
伊丹市や宝塚市,大阪府の池田市などに面していますので,阪神間のベッドタウンとしても知られています。
北部に山々があって,起伏のある豊かな自然も見られます。
多目的ダムがあって,人造湖の地名湖と名づけられ,ダム湖百選にも選ばれるほどで,市民の憩いの場にもなっています。
鉄道は,福知山線や宝塚本線,妙見線などが走っているため,大阪市内へのアクセスはもちろんのこと,神戸や京都への移動することができます。
そして,都会的な要素もありつつ,自然の恵みを実感できる土地でも川西市はあるのです。
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川西市でのマイホームのために,条件の良い土地を探したいものです。

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また甲東園に住んでいる方は,比較的に温厚な人達がくらしています。極端に庶民は,セレブ派,そういうこともなく,中間的な考えを持っている方が多いのではないでしょうか?
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